李振涛:再论精装地产的发展现状与趋势

2019-09-27 18:20:08 淮北新闻网

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作者:李振涛

经历了多年的实践后,住宅交付进入精装修时代已经是被广泛认可的趋势,,精装修越发被政府和开发商所接受,同时也作为房价的调和剂也被广泛应用起来,越来越多的开发商,尤其是知名品牌开发商,更是在精装修地产的研发和项目设计上下足了功夫,笔者从事室内装饰行业近二十年,根据实际调研,结合室内设计与施工的经验,就精装交付地产的现状以及趋势谈以下几点看法:

一、站在实际居住者角度审视二三线城市中小规模地产商精装修项目的各类问题:

1郑州最好癫痫医院、 家居设计感匮乏,千篇一律,无法体现业主的个性要求。究其原因,首先开发商的户型是固定款,在户型研发期间就没有与更专业的室内设计师沟通,片面的认为,所谓精装修只是刷墙铺地装橱柜马桶而已,导致所有业主只能接受固定格式的户型,明明开发商的户型存在若干各类问题,却因为已经装修了而被迫拆除;其次开发商在组织各类建材搭配时首先考虑的是成本,没有交给给专业的设计师做统筹,这样往往精装修是不伦不类,笔者曾经与某豪地产老板谈精装室内设计,被告知:只要用大理石就是档次,只要用名牌就是抬高价格的筹码,设计差不多就行,不行就再整一个描金石膏线,…….,然后就是交付后超过80%的业主对精装修进行了不同程度的拆除,造成了大量的浪费。

2、 交付质量普遍堪忧,笔者有一好友,从事民间验房服务,谈到精装修时,最多的评价就是:粗制滥造,成本低廉。具体表现在为了抢工期而突击施工的各类施工性项目,由建筑工人来施工,而不是由这些年发展得更职业化的装修公司队伍来施工,验收的标准还停留在过去式,要知道现在装修公司在经过了十几年的发展后,已经发展出了一个更加系统的、被广泛认可的精装修施工与验收标准,而多数建筑工人还是与此脱节的。其次是家庭装修最难的不是某一个项目的施工,而是把一千多个环节在施工中串联起来进行相互搭配施工,在精装施工过程中,开发商往往是由监理在独立运作监管程序,或者干脆就没有监管,往往导致水路与洁具不能衔接,电功率分配与实际用电器不搭配,先安装瓷砖还是先做石材淋浴座,橱柜的水盆安装在哪个位置?淋浴房与墙面不垂直等等若干问题,各类建材互相打架,各供应商各自施工各自较劲,如何会有高质量的交付呢?

3、 非度假精装的项目,相当一部分项目存在拆除情况,尤其是一些小规模地产商,缺乏精装项目的综合管控和设计经验,个别项目的拆除率更是超过80%,笔者研究的某一个精装项目,业主收房后做的第一件事就是拆除地砖和卫生间,看看那黄橙橙的瓷砖(开发商的豪)和成本不到100块的柱盆,叫客户如何喜欢呢?然后就是大量的资源浪费和环境污染,在当前我国政府提倡节约型和环保型城市的大环境下,这无疑是块诟病。

4、 交付能力差也是普遍存在的,前文提到的交叉施工供应链管控能力缺失等,都会造成精装地产经常出现无法按时交付的现象,甚至引起群体事件,究其原因还是专业能力不足造成的,且极其容易引起客户满意度较低,业主的验收标准往往又与市场上主流的装饰公司的施工标准一致,这样就产生了落差。我们经常看到开发商公布所用的材料与建筑本身的工艺,却极少看到开发商公布精装修施工规范。

5武汉中际医院招聘、 精装房最关键的组成部分就是各类建材,诸如洁具、瓷砖、橱柜、室内门、防盗门、地板、收纳柜等,开发商是如何选择呢?作为曾多次参加投标的装饰公司负责人,不客气的说;开发商认为只有价格是最关键的!哪怕是假的名牌也能过关,只要低廉价格就行;其次是供应的品牌是否有名气,然后从某知名品牌里选择价格最低的工程款,然后才是老板出面砍价格看款式,然后各类关系请客送礼不断,这就是精装供应的现状,为何会这样呢?这个就是建材商没有一个渠道去与地产商做对接,没有一个透明河南那里治癫痫病最好的平台导致的。

二、精装地产未来发展的趋势是什么?笔者认为有很多契机可以探讨:

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